Одним из запоминающихся событий в жизни человека выступает приобретение недвижимости. Грамотное заключение сделки в соответствии с законом гарантирует устранение негативных правовых последствий. Потенциальный покупатель должен знать основные нюансы заключения договора купли-продажи, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Как выбрать
На сайте покупки недвижимости в Костроме https://kostroma.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ пользователи знакомятся с представленными вариантами однокомнатных квартир. Недвижимость приобретается в новостройках или в категории вторичного жилья. Каждый из вариантов покупки имеет, как плюсы, так и минусы.
Потенциальный покупатель пользуется фильтрами на странице сайта, по которым он сможет найти интересующую его квартиру в городе Кострома. В частности, на сайте представлены фильтры:
- тип недвижимости;
- кол-во комнат;
- стоимость;
- площадь;
- район;
- улица;
- название ЖК.
Большинство граждан, интересующихся недвижимостью, заранее определяется с выбором категории и типа жилья. Удобный выбор на сайте по указанным параметрам позволит не отвлекаться на другие предложения и выбрать интересующий объект.
Покупка в новостройке
Одним из преимуществ новостроек перед вторичным жильем выступает созданная система безопасности для жильцов. Дома оснащены камерами наблюдения, новейшей системой противопожарной безопасности, сигнализацией. Инженерные сети в новостройках в хорошем состоянии. В противном случае, дом не принимает комиссия.
Квартиры в новостройках просторные и светлые, созданные под потребности будущих хозяев. На сайте представлены различные варианты: покупатели могут найти квартиру рядом с работой или учебой. Жилые комплексы охраняются ЧОП, что устраняет риск несанкционированного проникновения в квартиры. Около дома строятся детские площадки и небольшие стадионы для подвижных игр. Родителям не страшно отпускать ребенка во двор, тщательно охраняемого сотрудниками ЧОПа.
Категория вторичного жилья
На сайте представлено больше предложений по квартирам вторичного жилья. После оформления сделки покупатели сразу въезжают в жилое помещение. Дом, в котором продается квартира, удобно расположен, с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Это общее преимущество вторичного рынка жилья. Банки охотно предлагают множество вариантов ипотечного кредитования с выбором разных предложений от продавца.
ВАЖНО: для устранения рисков признания договора недействительным, необходимо проверять юридическую чистоту объекта!
На рынке недвижимости действуют мошенники. С недобросовестными продавцами борются правовыми способами, но покупателям необходимо помнить о собственной финансовой безопасности. Для этого вторичные квартиры обязательно проверяются на юридическую чистоту, это один из этапов проведения сделки.
Как проверить
Анализ правоустанавливающих документов осуществляется самостоятельно или через риелтора. Оба способа допустимы, выбор одного из них за потенциальным покупателем. При выборе объекта и его осмотре предоставить выписку из ЕГРН обязан продавец. Получить документ можно на сайте «Росреестра». Особое значение имеют сведения:
- характеристики объекта (наименование, площадь, назначение, год ввода в эксплуатацию);
- источники возникновения собственности у продавца;
- наличие/отсутствие обременений (регистрация несовершеннолетних, залог, арест).
В выписке можно найти информацию о том, что сделка не совершается без личного присутствия продавца.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: с 01.03.2023 получение информации из выписки ЕГРН несколько усложнился путем внесения изменений в N 218-ФЗ от 13.07.2015. В настоящее время в документе скрыта информация о собственнике. Для ее получения заинтересованным лицам следует обратиться к нему напрямую для предоставления всех данных или сходить к нотариусу для получения полной выписки ЕГРН.
На практике наблюдаются случаи, когда покупатели приезжают по договоренности на осмотр, а собственник жилья не присутствует. Это вызывает подозрения, в некоторых случаях опасения оправдываются. Необходимо потребовать с представителя собственника нотариальную доверенность. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также паспортные данные ее владельца.
Соблюдение требований позволит приобрести долгожданную квартиру без проблем в будущем!