Стал ли Владивосток привлекательнее для жизни?

Весна — традиционное время пробуждения не только природы, но и рынка недвижимости. Тенденции, которые закладываются в этот период, как правило, характерны для всего года. Каковы же тенденции весны-2012? Года, особенного для Приморья, который так долго ждали? Предстоящий саммит АТЭС во Владивостоке и подготовка к нему не могли не повлиять на рынок недвижимости. Насколько привлекательнее стал Владивосток и Приморье для жизни? Как дальше будут вести себя цены на жилье и что выгоднее — покупать квартиру или строить дом? На эти и другие вопросы корреспондента портала Дома25.RU отвечает Президент Дальневосточной Гильдии Риэлторов и Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Владимир Каплинский.

— Владимир, давайте начнем с общих тенденций.

— На мой взгляд, ситуация на рынке сегодня достаточно активная. Даже в малых городах Приморья за счет ипотечных и других программ, он не стоит на месте, сделки совершаются, и это позволяет смотреть в будущее оптимистично!

— Но и цены не стоят на месте?

— Да, цены растут, уже в Уссурийске и Находке стоимость квадратного метра жилья приближается к 50 тысячам рублей, а во Владивостоке — к 90 тысячам. Безусловно, это средняя цифра, на стоимость «квадрата» влияет сотни различных факторов, и внутри одного города она может существенно разниться. Мы предвидим, что в течение лета цены подкорректируются и к осени перешагнут эту отметку. Самое главное, что нет хаотичного роста, как это было, скажем, в 2007 году.

— А не дешевле ли построить дом самостоятельно?

— Строить самостоятельно, конечно, дешевле, чем покупать готовый дом. Можно на чем-то сэкономить. Когда вы строите сами, вы знаете, какой именно материал используете, а строительная компания не всегда закладывает именно тот кирпич, о котором говорит в рекламе. Но задумываясь о собственном доме, нужно иметь в виду и его дальнейшее обслуживание. Если использовать современные энергосберегающие технологии, то его стройка может обойтись в серьезные суммы, зато эксплуатация будет значительно дешевле. Также нужно учитывать место, выбранное для строительства: если дом отдельно стоящий, скажем, где-то в лесу, к нему намного дороже подвести коммуникации, нежели в поселке.

Но есть не только материальная, но и моральная сторона. Ведь строительство — очень долгий и трудоемкий процесс, который потребует от вас большого нервного напряжения. Этот фактор сегодня делает существенно дороже квартиры в новострое, потому что их, как правило, сдают без черновой отделки. Владельцу нужно сделать не только косметический ремонт, но и стяжку полов, оштукатурить стены и т. д. Все это требует больших моральных и временных затрат. Пока идет ремонт, а это минимум полгода, нужно жить где-то в другом месте, то есть опять же нести расходы. Так что купить жилье на вторичном рынке пока выходит дешевле и проще.

— С такими ценами на «вторичку» и сложностями со строительством собственное жилье по-прежнему остается недоступным для большинства владивостокцев…

— Выход один, и все о нем знают: строить много нового жилья экономкласса с минимальной отделкой. Использовать новые технологии, тем самым удешевляя себестоимость строительства. Развивать социальный и специальный найм, тем самым удерживая рост цен на рынке. Возрождать так называемые «доходные дома», вводить коммерческий найм. В крупных городах — Новосибирске, Екатеринбурге, Хабаровске — цены намного ниже, чем во Владивостоке, именно за счет мощного строительства недорого жилья по новым технологиям. Сейчас в России действует Фонд содействия строительству, задачей которого является изымать земли у различных государственных структур (например, во Владивостоке еще много земель Минобороны) и готовить их под строительство — заниматься проектированием, прокладкой коммуникаций, а затем передавать инвесторам уже готовые проекты. Это очень облегчает жизнь любому инвестору, ему остается только построить дом. Фонд уже работает и на территории Приморья. Несколько проектов завершилось в приморских городах, сейчас идет поиск инвесторов.

— Подготовка к саммиту как-то повлияла на цены в различных районах Владивостока? Стал ли в целом город привлекательнее для жизни?

— К сожалению, в глобальном смысле нет. Центр по-прежнему перегружен, движение затруднено, все понимают, что это нужно как-то решать… Сегодня одним из самых удачных и перспективных районов Владивостока я бы назвал Снеговую Падь. Хотя проект еще не завершен, это единственный новый микрорайон города, который предусматривает не только жилые дома, но и всю необходимую инфраструктуру: школа, детский сад, спортивные, культурные и торговые сооружения. Осталось решить проблему транспортной доступности района. Что касается Чуркина, который теперь стал гораздо ближе к центру благодаря мосту, пока массовой активности по покупке там квартир не наблюдается, все-таки это по-прежнему не самый привлекательный район города. Но если смотреть стратегически, думаю, он будет развиваться, как и островные территории. Город будет расти и в сторону Артема, особенно после строительства новой дороги. Хочется думать, что Владивосток меняется в лучшую сторону. Но пока он остается очень неухоженным городом, хотя на благоустройство выделяются огромные деньги.

Беседовала Мария Стеблянко, корр. портала Дома25.RU

Полезно знать!



Вместе с этой статьей читают:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.