Приобретение 2-х комнатной квартиры на вторичном рынке – трудоемкий процесс, который занимает немало времени и потраченных сил, упростить эту задачу поможет сайт: https://domodedovo.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/. Следует перечислить аспекты, связанные с куплей квартиры и пояснить, каким характеристикам жилищной площади стоит уделить внимание до заключения сделки.
Выбор местоположение жилья
Зачастую люди целенаправленно подбирают конкретную местность города, или квартал. Для того, чтобы избежать ошибки в выборе района следует:
- Изучить имеющиеся сведения в интернете;
- Уделить внимание поиску данных в социальных сетях;
- Разобраться в достоинствах и недостатках проживания в определенной местности.
В процессе выбора следует взять во внимание:
- Экологическая обстановка;
- Инфраструктура;
- Транспортная доступность;
- Загруженность дорог в будние и выходные дни.
При самостоятельном поиске можно найти на сайте объявлений необходимый район или улицу. Одновременно вы сможете рассмотреть все имеющиеся предложения о жилье в интересующем месте города.
Важные аспекты при приобретении жилья
Приобретение квартиры на вторичном рынке постоянно влечет за собой юридические риски, нежели в новостройке. Исходя из этого, любой объект требует проведения дополнительной проверки. Тем не менее, покупка такой недвижимости имеет немало преимуществ. Одним из них является переезд после купли жилья. Возле дома уже сформирована требуемая инфраструктура, а также налажено коммунальное обслуживание. Но есть и свои нюансы, способные подпортить жизнь. Для правильной оценки своей будущей квартиры, расскажем о каждом из них.
Местоположение квартиры
Покупка вторичного жилья предпочтительнее, чем жизнь в новостройке. Вы сможете приобрести квартиру невдалеке от офиса, университета либо иных заведений. Это сэкономит ваше время и денежные средства на дорогу.
Рядом будет находиться остановка для общественного транспорта. Выбирать район следует в зависимости от личных предпочтений. Важно учитывать расположение находящихся вблизи автомагистралей и заводов, которые будут основным источником загрязненного воздуха.
Наиболее оптимальным вариантом будет соседство леса либо парка. Однако, этот критерий имеет свой недостаток. Он проявляется в повышенной цене на жилище.
Тип дома и время его строительства
Важным аспектом будет выяснение даты возведения дома, а также, его тип. Здание может быть старым и подлежать сносу в ближайшее время или подходит очередь для муниципального ремонта. Он включает в себя комплексное обновление окон и дверей, отделки и обустройством придомовой территории.
Если вы приняли решение покупать вторичное жилье, то предпочтительнее всего рассматривать монолитные и кирпичные дома. Не следует ни на чем экономить, так как потом придется платить за ремонтные работы и обновление коммуникаций. В таких домах будут жить соседи, одинаковые по уровню доходов.
Что касается панельных построек – это самый дешевый и некачественный вариант. У них плохие технические характеристики: низкая звукоизоляция, дискомфортный климат, невозможность выполнения перепланировки.
Внешний вид жилья
Изначально следует узнать о материале построенного дома и годе его возведения. Затем отыскать сведения о таком жилище: срок их эксплуатации, проблемы, с которыми чаще всего сталкиваются жители. Важно изучить информацию о доме в конкретном городе либо регионе.
Это зависит от влияния погодных условий, сейсмической активности и др. При осмотре квартиры следует проверить фундамент и состояние дома. Кроме того, необходимо отыскать достоверные сведения о выполнении капитального ремонта.
Если дом начал эксплуатироваться до 2000 года, то он должен быть включен в программу капитальных ремонтов. В ней содержатся сведения о типе постройки, дате ввода в эксплуатацию.
Состояние подъезда и придомовой территории
Большинство покупателей учитывают вид подъезда: наличие в нем света, целостность почтовых ящиков, когда проведен ремонт. Немаловажным аспектом станет наличие и исправность грузового лифта, который может потребоваться для переезда. Много важных сведений вы получите при общении с будущими соседями, проживающими на нижних либо верхних этажах.
Важно оценить внешний вид придомовой территории: наличие клумб вокруг дома, их ухоженность, имеется ли детская площадка, шлагбаум и парковка. Загрязненность участка возле дома будет существенным недостатком для покупателей при заселении.
Документы для приобретения вторичного жилья
В процессе купли – продажи недвижимости на вторичном рынке следует проверить всю документацию, относящуюся к заключению сделки. Покупатели должны уделить внимание следующим документам:
- Правоустанавливающие, то есть, документация на недвижимое имущество (договоры купли – продажи, дарения), удостоверяющие законное право владельцев на жилищную площадь;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
- Технический паспорт Бюро Технической Инвентаризации;
- Выписка из паспортного стола либо из домовой книги, где упомянуты все лица, прописанные в квартире;
- Выписка из многофункционального центра, свидетельствующая об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Справка о погашении ипотеки в случае, если квартира покупалась с использованием жилищного кредита.
При владении квартирой обоими супругами, для продажи вторичного жилья требуется предоставить свидетельство о браке и заверенные у нотариуса соглашения от жены и мужа.
Приобретение жилья на вторичном рынке, как правило, связано с рисками. При отсутствии специальных знаний трудно учесть все сложности, которые могут проявиться до и во время заключения сделки. Для избегания проблем, необходимо обратиться к помощи опытных специалистов.
